Glossario immobiliare in Israele: Francese, Ebraico e Inglese
L'immobiliare in Israele ha il suo vocabolario specifico. I contratti sono in ebraico, le discussioni con gli agenti mescolano ebraico e inglese, e i termini legali e fiscali spesso non hanno equivalenti diretti in francese. Non padroneggiare questo vocabolario significa rischiare di firmare un documento senza comprenderlo o perdere informazioni cruciali.
Questo glossario raccoglie i termini piรน importanti che incontrerete in ogni transazione immobiliare in Israele โ acquisto, vendita, locazione o investimento. Ogni termine รจ riportato in francese, in ebraico (con la pronuncia in caratteri latini) e in inglese.
๐ก Suggerimento: Aggiungete questa pagina ai vostri preferiti. Ci tornerete spesso โ durante la lettura del vostro contratto, discutendo con il vostro avvocato, o quando il vostro agente immobiliare usa un termine che non conoscete.
๐ Questo articolo fa parte della Guida Definitiva dell'Immobiliare in Israele
Tipologie di immobili
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Appartamento | Dira | ืืืจื | Apartment |
Casa / Villa | Bait / Vila | ืืืช / ืืืื | House / Villa |
Attico | Penthouse | ืคื ืืืืื | Penthouse |
Duplex | Dupleks | ืืืคืืงืก | Duplex |
Piano terra con giardino | Dirat gane | ืืืจืช ืื | Garden apartment |
Villetta a schiera | Kotej | ืงืืื' | Cottage / Townhouse |
Mini-attico | Mini-penthouse | ืืื ื ืคื ืืืืื | Mini-penthouse |
Monolocale | Stoudyo | ืกืืืืื | Studio |
Loft | Loft | ืืืคื | Loft |
Terreno | Migrash | ืืืจืฉ | Land / Plot |
Ufficio | Misrad | ืืฉืจื | Office |
Locale commerciale | Hanut | ืื ืืช | Shop / Commercial space |
Edificio | Binyan | ืื ืืื | Building |
Parcheggio | Hanaya | ืื ืืื | Parking space |
Cantina / Ripostiglio | Mahsan | ืืืกื | Storage room |
Stanze e caratteristiche
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Stanza / Camera | Heder | ืืืจ | Room |
Soggiorno | Salon | ืกืืื | Living room |
Cucina | Mitbah | ืืืื | Kitchen |
Bagno | Ambatyah | ืืืืืื | Bathroom |
WC | Sherutim | ืฉืืจืืชืื | Toilet / WC |
Balcone / Terrazza | Mirpesset | ืืจืคืกืช | Balcony / Terrace |
Stanza blindata (rifugio) | Mamad | ืื"ื | Safe room |
Metri quadri | Meeter ravou'a | ื"ืจ | Square meters |
Piano | Koma | ืงืืื | Floor |
Ascensore | Ma'alit | ืืขืืืช | Elevator |
Aria condizionata | Mizug avir | ืืืืื ืืืืืจ | Air conditioning |
Scaldabagno | Doud shemesh / Doud hashmal | ืืื ืฉืืฉ / ืืื ืืฉืื | Solar / Electric water heater |
Vista mare | Nof layam | ื ืืฃ ืืื | Sea view |
๐ก Il mamad: La stanza blindata (mamad) รจ obbligatoria in tutte le costruzioni dal 1992. ร una stanza rinforzata in cemento armato che serve da rifugio. Nella vita quotidiana, viene spesso utilizzata come camera, ufficio o ripostiglio. Gli immobili piรน vecchi senza mamad hanno un rifugio collettivo (miklat) nell'edificio.
Transazioni e tipologie di operazioni
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Vendita | Mekhira | ืืืืจื | Sale |
Acquisto | Rekhisha | ืจืืืฉื | Purchase |
Locazione | Skhirout | ืฉืืืจืืช | Rent / Lease |
Affitto vacanze | Skhirout nofesh | ืฉืืืจืืช ื ืืคืฉ | Vacation rental |
Progetto nuovo | Proyekt khadash | ืคืจืืืงื ืืืฉ | New project |
Acquisto su carta | Rekhisha al haniyar | ืจืืืฉื ืขื ืื ืืืจ | Off-plan purchase |
Donazione | Matana | ืืชื ื | Gift / Donation |
Ereditร | Yerusha | ืืจืืฉื | Inheritance |
Termini legali
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Catasto / Registro fondiario | Tabu | ืืืื | Land Registry (Tabu) |
Estratto catastale | Nesah Tabu | ื ืกื ืืืื | Tabu extract |
Contratto di vendita | Hozeh mekhira | ืืืื ืืืืจื | Sale contract |
Contratto di locazione | Hozeh skhirout | ืืืื ืฉืืืจืืช | Lease agreement |
Avvocato | Orekh din | ืขืืจื ืืื | Lawyer / Attorney |
Procura | Yipuy koah | ืืืคืื ืืื | Power of attorney |
Ipoteca | Mashkon | ืืฉืืื | Mortgage lien |
Annotazione cautelativa | He'arat azhara | ืืขืจืช ืืืืจื | Cautionary note |
Iscrizione provvisoria | Rishum zmanit | ืจืืฉืื ืืื ื | Provisional registration |
Condominio | Bait meshutar | ืืืช ืืฉืืชืฃ | Condominium |
Regolamento condominiale | Takanon | ืชืงื ืื | Building regulations |
Permesso di costruire | Heter bniya | ืืืชืจ ืื ืืื | Building permit |
Costruzione illegale | Bniya bilti hukit | ืื ืืื ืืืชื ืืืงืืช | Illegal construction |
Ordine di demolizione | Tsav harisa | ืฆื ืืจืืกื | Demolition order |
Contratto di enfiteusi | Hakhira | ืืืืจื | Long-term lease |
Comproprietร | Be'alout meshutefet | ืืขืืืช ืืฉืืชืคืช | Joint ownership |
๐ก He'arat azhara: ร l'annotazione cautelativa iscritta al Tabu che protegge l'acquirente dalla firma del contratto. Avverte i terzi che esiste un diritto sull'immobile. ร il vostro scudo giuridico tra la firma e l'iscrizione definitiva.
Fiscalitร e finanze
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Tassa di acquisto | Mas rekhisha | ืืก ืจืืืฉื | Purchase tax |
Tassa sulla plusvalenza | Mas shevah | ืืก ืฉืื | Capital gains tax |
Tassa fondiaria comunale | Arnona | ืืจื ืื ื | Municipal property tax |
Tassa di miglioria | Hetel hashbaha | ืืืื ืืฉืืื | Betterment tax |
IVA | Ma'am | ืืข"ื | VAT |
Mutuo immobiliare | Mashkanta | ืืฉืื ืชื | Mortgage |
Tasso di interesse | Ribit | ืจืืืืช | Interest rate |
Tasso fisso | Ribit kvua | ืจืืืืช ืงืืืขื | Fixed rate |
Tasso variabile | Ribit mishtana | ืจืืืืช ืืฉืชื ื | Variable rate |
Indicizzato all'inflazione | Tzamoud lamadad | ืฆืืื ืืืื | CPI-linked |
Tipologia di mutuo | Masloul | ืืกืืื | Mortgage track |
Approvazione di principio | Ishour ekroni | ืืืฉืืจ ืขืงืจืื ื | Approval in principle |
Rimborso anticipato | Piraon mukdam | ืคืืจืขืื ืืืงืื | Early repayment |
Penale di rimborso | Knas piraon mukdam | ืงื ืก ืคืืจืขืื ืืืงืื | Prepayment penalty |
Stima dell'immobile | Shomah / Shmaรฏ | ืฉืืื / ืฉืืื | Appraisal / Appraiser |
Prima casa | Dira yekhida | ืืืจื ืืืืื | Single property |
Professionisti dell'immobiliare
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Agente immobiliare | Metavekh | ืืชืืื | Real estate agent / Broker |
Promotore / Costruttore | Kablan | ืงืืื | Developer / Contractor |
Mediatore creditizio | Ya'ats mashkantaot | ืืืขืฅ ืืฉืื ืชืืืช | Mortgage broker |
Perito diagnostico | Bodek bait | ืืืืง ืืืช | Home inspector |
Stimatore / Perito | Shmaรฏ mekarke'in | ืฉืืื ืืงืจืงืขืื | Real estate appraiser |
Architetto | Adrikhal | ืืืจืืื | Architect |
Comitato condominiale | Va'ad bait | ืืขื ืืืช | Building committee |
Locazione โ Termini specifici
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Affitto | Skhirat dira | ืฉืืจ ืืืจื | Rent |
Cauzione / Deposito cauzionale | Pikadone | ืคืืงืืื | Security deposit |
Garanzia bancaria | Arevout bankaรฏ | ืขืจืืืช ืื ืงืืืช | Bank guarantee |
Pagherรฒ | Shtar hov | ืฉืืจ ืืื | Promissory note |
Garante | Arev | ืขืจื | Guarantor |
Assegni postdatati | Hamsha'ot | ืืืืืืช | Post-dated checks |
Domiciliazione bancaria | Hora'at keva | ืืืจืืช ืงืืข | Standing order |
Spese condominiali | Tashlumey va'ad bait | ืชืฉืืืื ืืขื ืืืช | Building maintenance fees |
Preavviso | Hodaa mukdemet | ืืืืขื ืืืงืืืช | Prior notice |
Costruzione e ristrutturazione
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Opera grezza / Struttura | Shelad | ืฉืื | Structural frame |
Finiture | Gmar | ืืืจ | Finishing |
Rinforzo antisismico | Tama 38 | ืชื"ื 38 | Tama 38 (seismic retrofit) |
Demolizione-ricostruzione | Pinouy Binouy | ืคืื ืื ืืื ืื | Urban renewal (demolish & rebuild) |
Gruppo di acquisto | Kvoutzat rekhisha | ืงืืืฆืช ืจืืืฉื | Purchasing group |
Garanzia costruttore (ispezione) | Bdeq | ืืืง | Inspection warranty |
Responsabilitร strutturale | Ahrayout | ืืืจืืืช | Structural liability |
Diritti edificatori | Zkhuyot bniya | ืืืืืืช ืื ืืื | Building rights |
Garanzia bancaria (promotore) | Arevout bankaรฏ | ืขืจืืืช ืื ืงืืืช | Bank guarantee (developer) |
Espressioni comuni degli agenti
Francese | Pronuncia | Ebraico | Inglese |
|---|---|---|---|
Esclusiva (mandato) | Bil'adiout | ืืืขืืืืช | Exclusive listing |
Prezzo richiesto | Mekhir mevukash | ืืืืจ ืืืืงืฉ | Asking price |
Trattabile | Nitan lemisah oumatan | ื ืืชื ืืืฉื ืืืชื | Negotiable |
Ristrutturato | Meshupatz | ืืฉืืคืฅ | Renovated |
Luminoso | Bahir | ืืืืจ | Bright |
Silenzioso | Shaket | ืฉืงื | Quiet |
Spazioso | Marvah | ืืจืืื | Spacious |
Buona posizione | Mikom tov | ืืืงืื ืืื | Good location |
Da non perdere | Lo lefahspes | ืื ืืคืกืคืก | Don't miss |
Ingresso immediato | Knisa miyedit | ืื ืืกื ืืืืืืช | Immediate entry |
Commissione agenzia | Dmey tivoukh | ืืื ืชืืืื | Brokerage fee |
๐ก "Meshupatz" non significa nuovo. In Israele, "ristrutturato" puรฒ significare una mano di vernice e nuove piastrelle, oppure una ristrutturazione completa. Chiedete sempre cosa รจ stato fatto esattamente, e verificate se i lavori sono stati realizzati con permesso quando necessario.
Abbreviazioni comuni negli annunci
Abbreviazione | Significato | Spiegazione |
|---|---|---|
ื' (het) | ืืืจืื (hadarim) | Numero di stanze (es: 4 ื' = 4 stanze) |
ื"ืจ (mer) | ืืืจ ืจืืืข | Metri quadri |
ืื"ื (mamad) | ืืจืื ืืืื ืืืจืชื | Stanza blindata / safe room |
ืงืืื (koma) | โ | Piano |
โช (NIS) | ืฉืงื ืืืฉ | Nuovo shekel israeliano |
ืชื"ื 38 | ืชืื ืืช ืืชืืจ ืืจืฆืืช | Piano nazionale Tama 38 |
ืคืื ืื ืืื ืื | โ | Demolizione-ricostruzione urbana |
Termini da conoscere assolutamente (top 10)
Se dovete ricordare solo 10 termini, sono questi:
# | Termine | Ebraico | Perchรฉ รจ essenziale |
|---|---|---|---|
1 | Tabu | ืืืื | Il registro fondiario โ prova ultima di proprietร |
2 | Mashkanta | ืืฉืื ืชื | Il mutuo immobiliare โ il vostro finanziamento |
3 | Mas rekhisha | ืืก ืจืืืฉื | La tassa di acquisto โ la vostra maggiore spesa accessoria |
4 | Orekh din | ืขืืจื ืืื | L'avvocato โ il vostro protettore nella transazione |
5 | Nesah Tabu | ื ืกื ืืืื | L'estratto catastale โ la radiografia dell'immobile |
6 | He'arat azhara | ืืขืจืช ืืืืจื | L'annotazione cautelativa โ il vostro scudo giuridico |
7 | Arnona | ืืจื ืื ื | La tassa comunale โ spesa ricorrente da preventivare |
8 | Mamad | ืื"ื | La stanza blindata โ obbligatoria dal 1992 |
9 | Metavekh | ืืชืืื | L'agente immobiliare โ 2% + IVA di commissione |
10 | Kablan | ืงืืื | Il promotore โ il vostro interlocutore nel nuovo |
Da leggere anche
Ogni termine di questo glossario รจ sviluppato nel contesto negli articoli della guida:
๐ La Guida Definitiva dell'Immobiliare in Israele
๐ Il processo di acquisto โ Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
๐ La Mashkanta โ Masloul, Ribit, Ishour ekroni
๐ Fiscalitร โ Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
๐ Le migliori cittร per investire
๐ Progetti nuovi โ Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
๐ Locazione โ Pikadone, Shtar hov, Hamsha'ot
๐ Le 10 trappole da evitare
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Questo glossario viene regolarmente arricchito. Se incontrate un termine immobiliare in ebraico che non vi figura, contattateci e lo aggiungeremo. Ultimo aggiornamento: marzo 2026.
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